增量政策助力楼市回暖，未来可期

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网友关注：存量房“收储”加速落地。近期，中央和地方纷纷推出重磅增量政策，助力房地产市场的稳定发展。财政部大幅增加地方债务资源，同时自然资源部鼓励地方政府使用专项债券收回闲置土地。这些政策为去库存、盘活土地和城中村改造提供了更大的空间，预计将推动市场信心回升，促进楼市稳步发展。最近，从中央到地方，多个部门联合推出了重磅政策，希望进一步推动经济的复苏。其中，两个重要的增量政策被认为是支撑房地产市场“止跌回稳”的关键措施。财政部透露，计划从2024年起增加地方债务资源10万亿元，并对即将到期的棚户区改造债务明确偿还安排。同时，自然资源部也发出了通知，鼓励各地利用专项债券资金，加大对闲置土地的回收和收购力度。这意味着地方政府在减轻债务压力的同时，将有更多的资源推动发展和保障民生。这些政策预计将为去库存、盘活土地和城中村改造提供更大空间。具体来看，加快存量房的去库存有助于加速风险出清，稳定市场信心。统计显示，已有多个城市支持国有企业收储存量房，随着更多房源的收储，面临的难题包括资金收益不确定性等将逐步解决。此外，通过专项债券资金的支持，更多存量房可以转化为收益较好的保租房，甚至推动REITs上市，实现完整的“投融建管退”闭环。与此同时，新增土地的供需关系也将得到有效调整，增强地方政府和企业的资金流动性，助力房企保交房。在城中村改造方面，新推出的目标是新增100万套住房，并通过货币化补贴来拉动住宅销售。财政支持将为旧城改造提供强有力的资金保障，释放出新的购房需求。预测显示，这一举措可能带动大规模住宅销售，若安置方案落实得当，各类金融机构的参与积极性也会提高，有助于平衡项目资金，避免新的债务风险。总体来看，政策的逐步落实将为房地产市场的稳定和回暖奠定基础。这次新的增量政策出台，对于房地产市场而言，无疑是个振奋的消息。长期以来，房地产市场的健康发展一直受到债务压力和土地资源的不合理配置等问题的困扰。而此次财政部和自然资源部的政策组合拳，为地方政府和房地产企业提供了新的可能，尤其是在去库存和盘活土地方面。这不仅是对市场信心的提振，更是对未来发展的重要指引。通过增加债务资源和加大闲置土地回收力度，地方政府有更多的余地去实现经济和民生目标，房地产企业也能更灵活地进行项目开发和资金运作。同时，城中村改造的新目标为市场注入了活力，释放了潜在的购房需求。这一系列举措有望形成合力，推动房地产市场的“止跌回稳”。不过，在政策实施的过程中，还需要各地因地制宜，根据自身的市场条件，灵活调整策略，以求达到最佳效果。未来，我们期待能看到这些政策为市场带来更实在的变化和机遇。

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